2017年商用不動(dòng)產(chǎn)5大趨勢(shì)，西門商圈再復(fù)興，內(nèi)科南港廠辦續(xù)熱，旅館經(jīng)營挑戰(zhàn)大 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2017年商用不動(dòng)產(chǎn)5大趨勢(shì)，西門商圈再復(fù)興，內(nèi)科南港廠辦續(xù)熱，旅館經(jīng)營挑戰(zhàn)大
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  • 2017年商用不動(dòng)產(chǎn)5大趨勢(shì)，西門商圈再復(fù)興，內(nèi)科南港廠辦續(xù)熱，旅館經(jīng)營挑戰(zhàn)大
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年是商用不動(dòng)產(chǎn)寒冷的一年，地上權(quán)更是送入冷凍庫，標(biāo)售乏人問津，產(chǎn)品也未獲市場(chǎng)反應(yīng)，大型交易量減少，而一般交易也以自用型為主要買方，不過隨著景氣回溫，政府政策上，也一改增稅的態(tài)度，轉(zhuǎn)而採取溫和漸進(jìn)，並增加都更優(yōu)惠的方式進(jìn)行，隨著外在環(huán)境轉(zhuǎn)好，預(yù)估2017年商用不動(dòng)產(chǎn)將是越過寒冬的初春，價(jià)格盤整下修的同時(shí)，帶動(dòng)交易量回溫。
 
趨勢(shì)1--商辦交易量回溫，內(nèi)科及南港廠辦續(xù)熱
 
2016年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，投資型交易不見蹤影，壽險(xiǎn)業(yè)投資縮手的情形尤其明顯，投資件數(shù)幾乎腰斬，且多集中在購置土地或是廠辦，但隨著價(jià)格下修態(tài)勢(shì)明確，賣方價(jià)格有所鬆動(dòng)，跌幅逐漸收斂，預(yù)估2017年在整體經(jīng)濟(jì)、景氣轉(zhuǎn)好的情況下，內(nèi)科及南港廠辦交易續(xù)熱，除了發(fā)展最快的西湖段，舊宗段及文徳段也逐漸成熟，預(yù)估內(nèi)科廠辦的空置率將持續(xù)走低。
 
趨勢(shì)2--都更及稅制政策解套，建商開始回購?fù)恋?/strong>
 
前兩年除了房地合一稅影響市場(chǎng)信心，地價(jià)稅、房屋稅不斷提高，也成為不動(dòng)產(chǎn)持有者的重大風(fēng)險(xiǎn)，目前除了都更持續(xù)釋放利多，也降低都更的賦稅成本，增加民眾參與都更的信心，同時(shí)各縣市政府公告地價(jià)也有所調(diào)整，同時(shí)反應(yīng)跌價(jià)向下調(diào)整，不再劇幅增加，因此建商也更有信心購地推案，2016年以興富發(fā)為首的大型建商已開始補(bǔ)進(jìn)土地庫存，推測(cè)2017年建商佈局土地應(yīng)較2016年積極。
 
趨勢(shì)3--商圈轉(zhuǎn)移現(xiàn)象明顯，站前西門商圈再復(fù)興
 
隨著網(wǎng)購普及，實(shí)體店面需求降低，使得店面市場(chǎng)受衝擊，除了付租能力較高的跨國快時(shí)尚及運(yùn)動(dòng)品牌，許多店面選擇移至巷內(nèi)或是二線商圈，商圈主要幹道店面反而空置增加，店面租金行情受到影響，但觀察實(shí)價(jià)登錄，店面價(jià)格下修情況下，也吸引部分買家逢低進(jìn)場(chǎng)布局，2016年店面交易量漸放大。此外，受惠觀光商機(jī)，站前西門商圈熱度居高不下，隨著柯市府大力推動(dòng)西區(qū)門戶計(jì)畫，站前西門商圈頗有取代東區(qū)忠孝東路第一商圈的態(tài)勢(shì)。
 
趨勢(shì)4--工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)需求強(qiáng)勁，工業(yè)交易續(xù)熱
 
與2014年相比，2015~2016年工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易量翻倍，連續(xù)2年維持高檔，使得工業(yè)土地價(jià)格上漲，地方政府推出各大新興工業(yè)區(qū)標(biāo)售及招商，反應(yīng)都相當(dāng)熱絡(luò)，經(jīng)濟(jì)部也推出限期使用等相關(guān)政策，希望增加工業(yè)用的供給，從縣市來看，又以物流重鎮(zhèn)-桃園市交易件數(shù)最多，隨著亞洲矽谷辦公室揭牌、機(jī)捷通車在即，桃園的發(fā)展更加看好，2017年工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)仍是大型交易的主要焦點(diǎn)之一。
 
趨勢(shì)5--觀光前景不明，旅館求售潮將持續(xù)
 
2016年受到陸客減少的影響，使得旅館業(yè)受到重大衝擊，雖然有日韓、東南亞旅客人此增長互補(bǔ)，但是過去以經(jīng)營團(tuán)客為主的旅館仍大受影響，尤其近年中型商務(wù)旅館供給大增，許多前兩年籌備的旅館陸續(xù)營運(yùn)，再加上國泰、富邦、皇翔、甲山林等大企業(yè)旗下旅館開幕，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越趨激烈，短期內(nèi)品牌知名度較低的旅館，可能在市場(chǎng)上持續(xù)求售。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，2016年臺(tái)北市中心商辦動(dòng)能較弱，上市櫃公司購買的的大型案件，許多都落在內(nèi)科、南港區(qū)，以往屬大型案件主力的壽險(xiǎn)業(yè)縮手，但隨著2016年國際匯率風(fēng)險(xiǎn)增加、海外不動(dòng)產(chǎn)退燒，展望2017年，壽險(xiǎn)業(yè)資金有望回到國內(nèi)，預(yù)估商辦價(jià)格修正幅度降低、交易量回穩(wěn)，空置率也將維持向下趨勢(shì)。從投資區(qū)域來看，高鐵站區(qū)土地、鐵路高架及地下化開發(fā)將是未來焦點(diǎn)，除了政府規(guī)劃的公共建設(shè)漸趨明朗，也有許多重大商業(yè)設(shè)施投資規(guī)劃中，而臺(tái)中、桃園捷運(yùn)的開發(fā)，也將帶動(dòng)區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)熱度，另外北市部分，西區(qū)門戶相關(guān)周邊計(jì)畫推進(jìn)及大型都更案周邊，都是未來值得關(guān)注的地區(qū)。